Цифры рынка
Сколько можно заработать
на посуточной аренде в Кишинёве
По районам: Ботаника, Рышкановка, исторический центр. Цена ночи, загрузка и годовая выручка на объявление, измеренные за последние 12 месяцев. Это цифры рынка, а не результаты наших клиентов.
Что это за цифры. Средние по рынку, измерены AirROI за последние 12 месяцев, выгрузка от 15 августа 2026, в леях.
Чем они не являются. Это не результаты наших клиентов и не обещание. Источник построен на данных Airbnb: без Booking.com, без 999.md и без прямых броней. Для конкретной квартиры реальная цифра может быть заметно выше или заметно ниже средней.
По районам
Начнём с того, что спрашивают первым: где сколько.
| Район | Цена ночи | Загрузка | Выручка на доступную ночь | Годовая выручка |
|---|---|---|---|---|
| Ботаника | 1 012,9 лея | 41% | 378,2 лея | 83 232 лея |
| Рышкановка | 1 088,5 лея | 46% | 507,0 лея | 116 154 лея |
| Исторический центр | 1 315,5 лея | 38% | 496,0 лея | 105 806 лея |
| Кишинёв целиком | 1 148,2 лея | 41% | 458,8 лея | 102 169 лея |
Главное здесь — что самый дорогой район не самый доходный. В историческом центре самая высокая цена ночи и самая низкая загрузка. В Рышкановке цена ниже, но загрузка лучшая из трёх, и годовая выручка получается выше, чем в центре.
Про Центр и Чеканы мы цифры не публикуем: там слишком мало объявлений — на границе порога, ниже которого источник просто перестаёт отдавать данные. Средняя, посчитанная по такому количеству, решения не выдержит.
Почему выручка на доступную ночь важнее цены
Цена ночи говорит, сколько вы получили за те ночи, которые продали. Про пустые ночи она не говорит ничего — поэтому её проще всего «улучшить»: поднимаете цену, продаёте меньше, средняя выглядит отлично.
Выручка на доступную ночь делит поступления на все ночи календаря, проданные и пустые. По Кишинёву это 458,8 лея против средней цены 1 148,2 лея. Разница между двумя числами — это и есть стоимость пустого календаря.
Сколько объявлений рядом с вами
Здесь нужна оговорка, потому что ходят два разных числа и означают они разное. Источник отдельно даёт активные объявления сейчас и среднее за 12 месяцев. Первое больше: в него попадают и недавно появившиеся, и сезонные.
| Зона | Активных сейчас | Среднее за 12 месяцев |
|---|---|---|
| Кишинёв | 1 508 | около 1 211 |
| Ботаника | 234 | около 194 |
| Рышкановка | 215 | около 175 |
| Исторический центр | 151 | около 127 |
| Буюканы | 71 | — |
И снова: это объявления Airbnb. Реальных конкурентов больше — есть ещё Booking.com и 999.md, которые мы не измеряли и цифры по которым не публикуем.
Ещё две цифры, которые меняют работу с календарём
Средний срок проживания — 5,9 ночи по городу (5,8 в Ботанике, 6,4 в Рышкановке, 5,6 в центре). Это заметно больше, чем ожидает большинство: посуточная аренда в Кишинёве — это в среднем не одна ночь, а почти неделя.
Бронируют за 21,7 дня до заезда по городу — и за 26,8 дня в историческом центре против 18,7 в Ботанике. Практический вывод: чем ближе к центру, тем раньше должен быть открыт и актуален календарь. Закрытые или устаревшие даты за месяц вперёд там стоят дороже, чем на окраине.
Выгодно ли это по сравнению с долгосрочной арендой
Вопрос задают постоянно, и честный ответ состоит из двух частей.
Что мы измерили: посуточную сторону — всё, что выше.
Чего мы не публикуем: среднюю ставку долгосрочной аренды по Кишинёву. Мы её не измеряли, а правило у нас простое — не ставить на сайт рыночную цифру, которую не измерили сами. Без неё любое сравнение в леях было бы впечатлением в роли вывода.
Без цифр сказать можно вот что: посуточная требует работы каждую неделю — уборка, смена гостей, переписка, цены, — у неё есть сезон и есть пустые ночи. Загрузка 41% означает, что больше половины календаря не приносит ничего. Долгосрочная аренда даёт меньше работы и меньше разброса. Что выгоднее в леях, зависит от квартиры, района и от того, какую часть работы вы делаете сами.
Почему в русскоязычном поиске другие числа
Если искать ответ на этот вопрос по-русски без указания страны, находятся расчёты для других городов — там другой уровень цен, другая сезонность и другой набор площадок. К Кишинёву они отношения не имеют. Цифры на этой странице измерены именно по Кишинёву и приведены в леях.
Чего эти цифры не показывают
- Они валовые. Из годовой выручки вычитаются коммунальные, уборка, бельё, расходники, ремонт, комиссии площадок и ваши обязательные платежи. На руки остаётся существенно меньше.
- Они средние. Половина объявлений ниже. Квартира со слабыми фотографиями и без отзывов среднюю в первый год не берёт.
- Они только по Airbnb. У владельца, который стоит ещё и на Booking.com и на 999.md, картина другая, и эти данные её не описывают.
- Они за 12 месяцев целиком. Сезонность в них не видна: помесячного ряда мы не измеряли и не публикуем.
Хотите понять, как это выглядит для вашей квартиры
Напишите, в каком районе она, сколько комнат и где выставлена сейчас. Ответим письменно: что по нашим данным сказать можно, а чего сказать нельзя.
Источники
- Все рыночные цифры: AirROI, средние за 12 месяцев, национальная валюта (леи), выгрузка от 15 августа 2026. Показатели: средняя цена ночи, загрузка, выручка на доступную ночь, годовая выручка на объявление, средний срок проживания, срок бронирования заранее, число объявлений.
- Источник построен на данных Airbnb. Он не является измерением предложения Booking.com и не покрывает 999.md и прямые брони.
- По Центру и Чеканам цифры не публикуются: число объявлений на границе минимального порога, ниже которого источник не отдаёт данные.