Date de piață
Cât câștigă un apartament
în regim hotelier în Chișinău
Tarif mediu, ocupare și venit anual, măsurate pe ultimele 12 luni, pentru Chișinău și pe sectoare. Sunt cifre despre piață, nu rezultatele clienților noștri, și acoperă doar partea Airbnb.
Ce sunt cifrele de mai jos. Medii de piață măsurate de AirROI pe ultimele 12 luni, extrase pe 15 august 2026, în lei.
Ce nu sunt. Nu sunt rezultatele clienților noștri și nu sunt o promisiune. Sursa e construită pe datele Airbnb: nu include Booking.com, nu include 999.md și nu include rezervările directe. Pentru un apartament anume, cifra reală poate fi mult peste sau mult sub medie.
Chișinău, cifrele complete
| Indicator | Chișinău | Ce înseamnă |
|---|---|---|
| Tarif mediu pe noapte | 1 148,2 lei | Media pe nopțile efectiv vândute |
| Ocupare | 41% | Cam 4 nopți din 10 sunt vândute |
| Venit pe noapte disponibilă | 458,8 lei | Ține cont și de nopțile goale |
| Venit anual per anunț | 102 169 lei | Brut, înainte de cheltuieli |
| Sejur mediu | 5,9 nopți | Mai lung decât se așteaptă mulți |
| Rezervare în avans | 21,7 zile | Cât înainte rezervă oaspetele |
De ce venitul pe noapte disponibilă contează mai mult decât tariful
Tariful mediu spune cât ai încasat pe nopțile pe care le-ai vândut. Nu spune nimic despre nopțile goale, și de aceea e cifra cel mai ușor de umflat: urci prețul, vinzi mai puțin, iar tariful mediu arată excelent.
Venitul pe noapte disponibilă împarte încasările la toate nopțile din calendar, vândute sau nu. La Chișinău sunt 458,8 lei față de un tarif mediu de 1 148,2 lei — diferența dintre cele două e exact ceea ce te costă calendarul gol.
Practic: dacă vrei să compari două decizii de preț, compară venitul pe noapte disponibilă. Dacă vrei să te lauzi, compară tariful.
Pe sectoare
Trei sectoare pentru care datele sunt suficient de solide ca să merite publicate:
| Sector | Tarif mediu | Ocupare | Venit / noapte disponibilă | Venit anual |
|---|---|---|---|---|
| Botanica | 1 012,9 lei | 41% | 378,2 lei | 83 232 lei |
| Rîșcani | 1 088,5 lei | 46% | 507,0 lei | 116 154 lei |
| Centrul istoric | 1 315,5 lei | 38% | 496,0 lei | 105 806 lei |
Ce iese în evidență e că sectorul cu cel mai mare tarif nu e sectorul cu cel mai mare venit. Centrul istoric are cel mai scump tarif pe noapte și cea mai mică ocupare; Rîșcani are un tarif mai mic, dar cea mai bună ocupare, și ajunge la cel mai mare venit anual dintre cele trei.
Tot în centrul istoric oaspeții rezervă cel mai din timp — 26,8 zile în avans, față de 18,7 în Botanica — ceea ce înseamnă că un calendar deschis devreme contează mai mult acolo.
Nu publicăm cifre pentru sectorul Centru și pentru Ciocana: numărul de anunțuri e prea aproape de pragul sub care sursa nu mai returnează date, iar o medie calculată pe atât de puține anunțuri nu e o medie pe care să îți întemeiezi o decizie.
Câte apartamente concurează cu al tău
Aici e nevoie de o precizare, pentru că circulă două numere diferite și nu înseamnă același lucru. Sursa dă separat anunțurile active acum și media pe 12 luni. Prima e mai mare, pentru că include și anunțurile apărute recent sau active sezonier.
| Zonă | Anunțuri active acum | Medie pe 12 luni |
|---|---|---|
| Chișinău | 1 508 | circa 1 211 |
| Botanica | 234 | circa 194 |
| Rîșcani | 215 | circa 175 |
| Centrul istoric | 151 | circa 127 |
| Buiucani | 71 | — |
Din nou: sunt anunțuri Airbnb. Concurența reală e mai mare, pentru că include Booking.com și 999.md, pe care nu le-am măsurat și despre care nu publicăm cifre.
Regim hotelier sau chirie lunară
Întrebarea vine des și merită un răspuns cinstit despre ce știm și ce nu.
Ce știm măsurat: partea de sus, adică cifrele de mai sus pentru închirierea pe zi pe Airbnb, în Chișinău.
Ce nu publicăm: o cifră medie pentru chiria lunară în Chișinău. Nu am măsurat-o, iar regula pe care ne-o impunem e să nu punem pe site un număr de piață pe care nu l-am măsurat noi. Fără el, orice comparație în lei ar fi o impresie prezentată ca o concluzie.
Ce putem spune, fără cifre, e care sunt diferențele care contează în decizie: închirierea pe zi cere muncă în fiecare săptămână (curățenie, schimb de oaspeți, mesaje, prețuri), are sezon și are nopți goale — ocuparea de 41% înseamnă că peste jumătate din calendar nu produce nimic. Chiria lunară dă mai puțin de lucru și mai puțină variație. Care iese mai bine în lei depinde de apartament, de sector și de cât din muncă faci tu.
Ce nu spun cifrele astea
- Sunt brute. Din venitul anual se scad utilitățile, curățenia, lenjeria, consumabilele, reparațiile, comisioanele platformelor și eventualele obligații care îți revin. Ce rămâne e mult sub cifra din tabel.
- Sunt medii. Jumătate din anunțuri sunt sub. Un apartament cu poze slabe și fără evaluări nu ia media în primul an.
- Sunt doar Airbnb. Un proprietar prezent și pe Booking.com și pe 999.md are alt tablou, pe care aceste date nu îl descriu.
- Sunt pe 12 luni. Nu arată sezonalitatea. O serie lunară nu am măsurat-o, deci nu o publicăm.
Vrei să vezi cum arată pentru apartamentul tău
Scrie-ne în ce sector e, câte camere are și pe ce platforme e listat acum. Îți răspundem în scris, cu ce se poate spune pe baza datelor pe care le avem și cu ce nu se poate.
Surse
- Toate cifrele de piață: AirROI, medii pe 12 luni, moneda nativă (lei), extragere din 15 august 2026. Indicatori: tarif mediu pe noapte, ocupare, venit pe noapte disponibilă, venit anual per anunț, sejur mediu, rezervare în avans, număr de anunțuri.
- Sursa e derivată din Airbnb. Nu constituie o măsurare a ofertei de pe Booking.com și nu acoperă 999.md sau rezervările directe.
- Nu publicăm cifre pentru sectorul Centru și pentru Ciocana: numărul de anunțuri e la sau aproape de pragul minim sub care sursa nu mai returnează date.